Certificato APE:
tutto quello che devi sapere
Cos'è l'Attestato di Prestazione Energetica, quando è obbligatorio, come si ottiene, quanto costa e come funziona il processo. Una guida chiara, completa e aggiornata.
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Cos'è l'APE?
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento ufficiale che descrive le prestazioni energetiche di un edificio. Certifica quanta energia consuma l'immobile per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e ventilazione.
Le prestazioni vengono espresse tramite una scala di 10 classi energetiche, dalla più virtuosa A4 (massima efficienza) fino alla G (edifici molto energivori).
L'APE sostituisce il vecchio ACE e non va confuso con l'AQE, che è un documento diverso con finalità diverse.
Scala classi energetiche
Quando è obbligatorio l'APE?
La legge italiana prevede l'obbligo dell'APE in numerosi casi. Ecco i principali scenari in cui non puoi farne a meno.
Compravendita
Obbligatorio allegare l'APE al contratto di compravendita. Senza, l'atto notarile non è valido.
Locazione
Va consegnato all'inquilino alla firma del contratto di affitto, sia breve che lungo periodo.
Annunci immobiliari
Portali come Immobiliare.it e Casa.it richiedono obbligatoriamente la classe energetica dell'immobile.
Ristrutturazione
Lavori che modificano l'involucro o gli impianti richiedono un nuovo APE aggiornato al termine dei lavori.
Mutuo Green
Molte banche offrono tassi agevolati per immobili in classe B o superiore: l'APE è il documento richiesto.
Superbonus / Ecobonus
Per accedere alle detrazioni fiscali energetiche è necessario un APE pre e post intervento.
Attenzione alle sanzioni
Chi vende o affitta senza allegare l'APE rischia sanzioni da €3.000 a €18.000. Per annunci immobiliari privi della classe energetica le multe vanno da €500 a €3.000. L'APE con APE Italia costa a partire da soli €89.
Come si ottiene l'APE con APE Italia
Abbiamo reso il processo completamente online. Niente code, niente attese in studio.
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Il tecnico raccoglie i dati
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Elaborazione e calcolo
Il certificatore redige l'APE con software omologati, valutando tutti i consumi energetici.
Consegna in 48h
L'APE firmato digitalmente viene registrato nel catasto energetico e consegnato via email.
Domande frequenti
Le risposte alle domande che ci vengono poste più spesso sull'APE.
Q.L'APE è valido in tutta Italia?
Sì. L'APE rilasciato da un tecnico abilitato e registrato nel catasto energetico regionale ha validità su tutto il territorio nazionale.
Q.Quanto dura la validità dell'APE?
10 anni, a condizione che vengano eseguiti i controlli periodici obbligatori della caldaia. Se si effettuano lavori che modificano le prestazioni energetiche, occorre redigerne uno nuovo.
Q.Il sopralluogo è obbligatorio?
Per legge il sopralluogo fisico sull'immobile è obbligatorio per redigere un APE valido. Diffidate da chi propone APE senza sopralluogo.
Q.Quali documenti servono?
Di norma bastano planimetria catastale, visura ipotecaria, libretto dell'impianto di riscaldamento e un documento d'identità del richiedente.
Q.Posso usare il vostro APE per il rogito notarile?
Assolutamente sì. Il nostro APE è redatto da tecnici abilitati, firmato digitalmente e registrato nel sistema informativo regionale.
Q.Quali sanzioni si rischiano senza APE?
Le sanzioni variano da €3.000 a €18.000 per il venditore o locatore. Per gli annunci immobiliari senza indicazione della classe energetica sono previste sanzioni da €500 a €3.000.
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